江寧區均價 ?26,546元/㎡?（同比上漲2.32%）
二、二手房市場
?掛牌均價下跌?
7月二手房掛牌均價 ?20,248元/㎡?，環比上月微跌0.84%，同比去年下跌14.67%。
近3個月呈持續下行趨勢：5月均價2.11萬/㎡ → 7月降至 ?2.02萬/㎡?（累計跌幅4.3%）（
?區域表現差異?
建鄴區二手房 ?39,893元/㎡?（環比上漲0.37%）
江寧區 ?19,293元/㎡?（環比下跌0.31%）
鼓樓區部分商圈漲超3%（如寧海路商圈58,722元/㎡），但龍江板塊僅39,786元/㎡。
三、市場動態
?成交量波動顯著?
7月8日新房成交 ?226套?（環比前日漲32.2%），二手房成交 ?263套?
7月5日新房成交僅49套（環比暴跌57.8%），反映單日交易波動劇烈
?豪宅市場活躍?
建鄴、鼓樓等核心區高價項目去化較快，如鼓樓濱江洋房（沁百合）首開售罄，均價達53,259元/㎡。
四、趨勢總結
?短期企穩?：新房價格環比持平，二手房陰跌
?區域分化加劇?：核心區抗跌性強（如建鄴、秦淮），遠郊區域持續承壓
?觀望情緒濃厚?：買方謹慎態度導致市場成交波動大。
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